Это страница
не отображает всю полноту информации и создана как мобильная версия для людей обделенных
скриптами.
Если вы явно не укажите свое желание остаться на данной странице то будете переправлены на
оригинальную страницу. где увидите ровно тоже самое
через
30 секунд.
Перейти сейчас
или
Отменить переадресацию
Отзывы и комментарии
( 1074 отзывов на 9 страницах |Что было раньше...
Не перестаю "восхищаться" пофигизмом рудаунов.
Ведь если спокойно перечитать ветку "Радостный перезд" в открытой части форума на официальном сайте проекта, то даже ДАУНУ станет совершенно ясно: кто постоянно врет и выкручивается (это, конечно, представители Стройлюкса - Барулин, Дарчия и пацанчик), а чьи прогнозы и предупреждения неумолимо (к сожалению) сбываются!!!
Однако Рудауны с упорством баранов не хотят этого замечать, и тем самым НЕУМОЛИМО движутся в сторону сообщества "Обманувшиеся дольщики". Ну, что же , разве мы можем им помешать идти к намеченной цели?
Новое развлечение на форуме - "тайно" передавать из рук в руки копию какого-то договора с МОЭСКом, в котором якобы стоит "волшебная" дата - 12 ноября 2011 года. В этот день, якобы, МОЭСК должен подключить РУТАУН по постоянной схеме. Вот так!
Да плевал МОЭСК на все договора и сроки. Он будет делать только то, что ему выгодно, и в те сроки в какие захочет. И ничего вы сними не сделаете.
К сожалению, текущая практика такова - "заносите" обозначенные суммы наличными - вот тогда все будет в сроки. "Не заносите" - тогда ходите годами и клянчите.
В случае с Рутауном - видимо не "занесли".
Видим хитрую игру застройщика.
СтройЛюкс до последнего скрывал этот документ.
Еще бы, покажи его в начале года - много бы дурачков нашлось кто бы поверил в сдачу в мае? :)
А теперь когда час Х неумолимо приближается - вот, смотрите, это не мы плохие, это МОЭСК плохой.
Честно говоря, надоели эти дауны-рудауны. Я понял - они могут так еще несколько лет слушать обещания застройщиков. И любой, кто будет говорить им очевидные вещи - будет обвинен во всех тяжких. Видимо там, действительно собрались одни терпилы. И их совершенно не жалко.
Давайте оставим их в покое. Пусть щебечут в своем закрытом форуме.
Нам же интересно насколько наши прогнозы относительно дальнейшей судьбы этого проекта оправдаются.
Предлагаю сформулировать их (прогнозы) и спокойно за этим цирком понаблюдать.
Да пошлите Вы их всех , во главе с несчастным продавцом неисправных лампочек, к чертям собачьим. Пускай встречают Новый год при свечах. Это их выбор.
Объективной информации об этом Рудуне уже достаточно. Кто действительно захочет разобраться, тот все найдет и ни в коем случае не купит там квартиру. Ну, а кому все это лень делать, мы уже не поможем.
Мне кажется, наоборот, необходимо всячески ускорить процесс отбора рудаунов. Ведь, как мы предполагаем, с последней проданной квартирой стимулов у акционеров Стройлюкса продолжать участие в этом шоу уже не останется. Финита ля комедия.
Предлагаю, везде, где только возможно, всячески восхвалять "достоинства" Рудауна.
Например: " Рутаун это просто отличный проект. До МКАДа в любое время можно доехать за 10 минут. Цены - дешевле некуда. При этом вся квартира качественно отделана (паркет и немецкая сантехника). Мы заплатили и через месяц нам уже дали ключи. Соседи все культурные люди (сплошь выпускники МГУ). Одни только русские. Рядом с домом магазины, школа и детский сад (в который сразу приняли нашего ребенка).
Практически все дома построены и в половине уже счастливо живут соседи. Все отлично. Кругом природа и очень чистый воздух. Очень советуем - быстрее бегите в Стройлюкс и платите за квартиру. Там тоже очень вежливые люди. Прошлый генеральный директор позволил как-то себе невежливость, так его сразу же выгнали взашею."
Ну вот как-то так!!
Ждите электричество.. до 13 года ждите. Ранее его не будет!
Ну а кому не терпится - поставите себе на балкон дизелек - и вперед, только с ведром соляры бегай и денежки отсчитывай.
Ну, что товарищи Дольщики.
Электричества-то по прежнему нет? - И не будет!
А то, что цены на квартиры снова подняли - то их и ранее поднимали уже 3 раза и никакого отношения к ТУ это не имеет.
Потихоничку интерес к Рутауну уходит. Даже самые преданные "поклонники" (я имею в виду, конечно не рудаунов, а тех кто здесь тусуется) все реже и реже здесь появляются.
Ключевой момент - сдадут первую очередь до Нового года или нет!
Наше мнение - что нет!
Но интрига остается.
Агрессивных Рудаунов не жалко ничуть.
К новому году - не сдадут!
Почему? А потому-что для самых неимущих Рутаунцев поставили дизель-генераторы - народ вселился в несданные квартиры и изображает "радость". Хотя на самом деле, даже самые агрессивные стали понимать в какую ж. они попали.
Бежать бы в суд и требовать неустойки - но они сами себе отрубили эту возможность, так как уже заселились и отделку приняли.
Для тех кто умнее - не заселяться до официальной сдачи дома!
Никакой отделки до офийиальной сдачи дома не принимать!
Никаких изменений в ДДУ, типа переноса срока сдачи - не подписывать!
Сейчас вас начнут обманывать - типа МОЭСК в очередной раз взял 90 дней на подписание ТУ и т.д. и будут просить изменить даты в ДДУ - смело посылать застройщика нах!
В конце декабря я раскажу вам дадьнейший план действий - что и куда нужно писать и кому жаловаться! Но самое главное - НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ! Правда на вашей стороне!
А меня вот какой вопрос волнует. Дело идет к тому, что до Нового года электричества по постоянной схеме не будет. И в связи с этим дома первой очереди останутся полупустые. Ударят морозы, эдак -15. А квартиры пустые. В нормальных городских квартирах ничего страшного не произойдет - контур закрыт, в батареях тепло. В Рутауне же все не так - нет жильца в квартире, значит не включен газовый котел, значит источника тепла нету. А холодная вода в трубах - есть. Поэтому в квартире температура вполне может опуститься ниже нуля. Дальше понятно, вода в трубах замерзает - конец водопроводу и канализации. При этом еще нужно помнить, что застройщик из экономии не отапливает подъезды (зачем лишнюю солярку жечь).
Катаклизм однако???
Ну мне кажется, что в жилье "супер,супер эконом" класса (а рутаун именно в этой категории) количество квартир, купленных для перепродажи - значительно меньше, чем в других проектах.
Однако, в связи с тем, что в Рутауне применяется система индивидуального отопления, думаю, что проблема вымораживания отдельных незаселенных квартир ( в первую очередь, расположенных в торцах зданий и на 3-м и 1-м этажах) ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНА!!
Если кто-то не будет жить в квартире - то зимой она разморозится!
Посмотрите на фотографиях трубы вентиляции, там в туалет квартиры с крыши просто идет труба диаметром ~20см.
Если на улице будет -20C - то за какой время стояк холодный воды спрятанный за коробом и расположенный там-же где и эта труба - замерзнет в ноль?
А то что отопление и канализация проложены по неотапливаемому подвалу? У меня у знакомых в деревне труба из кухни в туалет проходящая черех подвал - замерзла прошлой зимой! (но там в подвале в 10 раз теплее чем вообще в неотапливаемом рутауне).
К тому де редкий даун, уезжая, анпример на новогодние праздники к родителеям в провинцию - будет оставлять работяющим газовый котел без присмотра :)
В условиях нестабильного электричества и прочего бардака - котел или выключится или газх рванет.. поэтому его выключат..
А приехав обнаружат злых соседей снизу которых залило из магистральной трубы холодного отополения..
А если лопнет труба в подвале - то разрушение дома неминуемо - этот фундамент из блоков подмыва зимой не выдержит... - будет весело. Скучать не придется!
Я вам ганатирую.
Пока Застройщик не сдал дома в эксплуатацию - это, по большому счету, его проблема. Поэтому, думаю, что они все-таки каким-то образом будут стараться не допустить промерзания пустующих квартир. Как - это вопрос?
Ну не полные же они идиоты. Наверное думают над этим.
Конечно, им бы лучше сдать дома и переложить этот гимор на РУДАУНОВ.
Да проблемка!!
Сдать дом зимой не проблема.
Заранее включат во всех квартирах котлы на полную мощность и через три-четыре дня проведут комиссию и жильцов. Сухо, тепло - распишитесь в акте приемки-передачи.
Цирк начнется через неделю. Когда некоторые новые жильцы, получив ключи, выключат котлы (так как в их планах переезд будет через месяц-два...).
Потом им позвонят из строй-люкса и попросят приехать, так как ЧП! - по приезду они обнаружат мокрые стены и перемерзшие трубы.
Соседи снизу выставят счет за ремонт уже их личных квартир.
Но это все будет при положительном развитии событий, если до когца этого кода МОЭСК разрешит подключиться к подстанции.
Но так как уже писалось ранее - на подстанции нет мощности и ТУ не получено и не будет получено! - бояться прорыва воды не нужно.
Нет заселения - нет и воды :)
Заселение тех кому жить негде с электричеством от генератора - еще хуже, чем вообще пустой дом.
В незаселенном доме можно просто воду слить и перекрыть все.
А когда заселены 3 квартиры из 8 - то про то что трубы перемерзнут я и не говорю.
Особенно интересны трубы с водой от газового котла, которые к батареям идут в стяжке - а батареи возле окна - замерзнут в первую очередь.
А во вторых, если одна квартира теплая, а вокруг - холодные - остается только гадать откуда выпадет конденсат - на стенах у соседей или у вас в углу под потолком потечет.
Но самое прикольное будет в ночь на 1 января (и дальнейшие выходные), когда в дизеле что на стройке - кончится соляра и свет погаснет.. а вместее со всетом и газовые котлы перестанут отапливать помещения...
А на стройке кроме охранника - НИКОГО - все в отпуске и пьяные. К кому бежать ночью - непонятно :)
Счастливого нового года :)
В настоящий момент (до ввода дома в эксплуатацию) все квартиры находятся в ведении Застройщика. И не важно, живет там кто-то или нет. Поэтому, я думаю Застройщик примет все необходимые меры, что бы избежать промерзания квартир. Выделит человечка - он откроет квартирки, запустит систему отопления на минимум.
Как раз вероятность вымерзания была бы выше если бы дом сдали госкомиссии. Мы ведь знаем, что за дауны понакупили там квартир. Вот тогда, действительно - пропал дом.
Но это все впереди.
Вы читали форум на DWG.ru - там есть сборник того пишут на закрытом форуме рутауна. У людей масоовые проблемы и протечки/прорывы из труб. И это еще сейчас - пока на улице тепло!
Оказалось - что отделка квартир это один большой Брак! Все бракованное и сделано через одно место.
Но все это решаемо, но только нормальных квартирах! А тут, застройщик замуровал в бракованную стяжку самые дешевые трубы которые текут в местах стыков! А сверху ламинат.
Трубы, как выяснилось, текут понемножку - у кого-то сразу и фонтаном, а у кого-то просто подкапывает - но капает оно внтури стяжки и ламинатом сверху укрыто - и первое время - неделю/другую не видно - а потом приходит либо сосед снизу - либо у вас ламинат всплывает... и начинается шоу из серии - найти в залитом полу дырку в трубе.
Положим жильцам везет и они находят дырку... но черех некоторое время труба и стыки начинают течь в других комнатах... (перепаты температур, усадки..) - бетонированный пластик такого не выдерживает.
Вывод: полностью менять все эти трубы на металлопластиковые... долбить стяжку... снимать ламинат - а это уже глобальный кап.ремонт - как я понимаю, за счет самих жильцов..
Причем вы поменяли - а вот сосед ваш не поменял и снова затопил весь подъезд..
Вывод: сдать дом не проблема - Даунов желающих подписать "акт приемки отделки" еще до сдачи дома в эксплуатацию, и тем самым сняв всю отвественность с застройщика - полным полно.
Не перевелись еще на земле Московской провинциальные Буратино :)
На самом деле, все эти акты, которые сейчас подписывают заселяющиеся рудауны - совершенно незаконны. И любой суд, в случае чего, это подтвердит.
Законно ТОЛЬКО одно - до ввода в эксплуатацию - ответственность за дом лежит на Заказчике и ТОЛЬКО на нем.
Частично Вы правы, Гедеван.
Но ведь, если быть честным, то и само проживание граждан в не сданных домах - есть нарушение и незаконно.
"Мы им выдали ключи, что бы они мебель завезли, а они взяли и вселились... не будем же мы выгонять мать с детьми на улицу"...
В итоге, те кто поторопился и подписал акт отделки - попали на 200% - как бы не оказалось, что застройщик им еще и счет выставит :)
Ведь есть вы сосбвтенноручно распишитесь: "Мамой клянусь, что отделка и инженерные коммуникации в отличном состоянии, меня полностью устраивают, если что потом будет не так - то это я буду виноват" - то никакой суд вам не поможет.
К стенам претензии есть? - нет. Вот вам акт сдачи дома..
А то что все что внутри стен - не выдерживает критики - так вот она расписочка, вы сами все сломали.
А ведь мы писали тут ранее - НИКАКИХ АКТОВ БЕЗ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ...
Будем объективны - бетонные ступени всяко лучше чем пенобетонные, что делали в первой очереди.
Кстати, а как там поживает РуТаун-2 ?
Вроде обещали администрации и магазин построить и автостоянку для жителей Марьино? или снова врут?
Друзья, свершилось!!
По просьбам рудаунов, пацанчик обновил информацию о генеральном директоре на сайте. Помните, там все последнее время на нас смотрел Барулин, сбежавший два месяца назад.
Теперь висит ....
Бог мой. Кто это? Уж лучше Балулин, на мой вкус.
Судя по ущербной фотографии, пацанчик к нему тоже не питает симпатий.
Как вы думаете?
Да уж точно.
Теперь Стройлюксу понадобяться выходцы из органов, что бы рудаунов чмырить.
Кстати, если набрать в интернете "Рутаун Петров", то пятой будет ссылка на сайт professionali.ru, где господин новый генеральный директор Стройлюкса разместил само-рекламу. Откуда становится ясно, что до прихода в небольшую компашку Стройлюкс, он работал техническим директором в "Русских автобусах". И, судя по информации на сайте, за два года стал супер великим специалистом в девелопменте.
Поздравляем рудаунов с приходом суперпрофессионала!
Да. Я в шоке, после прочтения точки зрения рудауна по имени "Павел".
А то я всегда хотел вживую увидеть человека, осмысленно голосующего за партию жуликов и воров.
Вы перепутали. Он пишет, что у него друг - сотрудник ФСО. Хотя по его восторженным высказываниям относительно существующей власти - похоже, что он сам из ФСО.
Где он бывает, что видит существенные улучшения жизни? Странный перец. Очень похож на штатного активиста движения "Наши".
Голосовать РуТауновцы собрались...
Сейчас в домах нет электричества и дома не сданы официально, а раз не сданы - то нет и прописки.
А без прописки в Марьино, вместо избирательной урны, предложат другую - помойную.
Уважаемый Дольщик!
Во второй очереди сейчас никто не проживает. Кроме узбеков-гастробайтеров которым уже холодно жить в палатках на улице :)
Да и в первой очереди живут только самые отчаянные - так как дома не сданы гос.комиссии - т.е. официально там жить нельзя. Электричество дают от небольшого дизель-негератора что стоит на стройке.
Какая будут кварт-плата никто не знает. Застройщик специально вводит всех в заблуждение.
Например в начале 2011 года он писал, что платить придется 80 рублей за метр, а осенью незаметно поменял цифры - уже за 100 рублей... Те кто работает в строительстве сразу сказали, что в РуТауне коммуналка будет около 120-140 рублей с метра квадратного. Так как септик автономный нужно содержать.. Крыша очень ненадежная - в домах первой очереди она уже 2 раза протекала - весной и осенью - ее переделылали заново - но все так-же хреново... (кстати. пока-что за счет застройщика, а вот как дома сдадуит - то ремонт будет за счет покупателей - готовьте деньги) и т.д.
Самая главная проблема, после низкого качества строительства и отделки - отсуствие мощности на электро-подстанции. Именно поэтому застройщик не может сдать и официально заселить дома.
По нашим прогнозам заселение второй очереди произойдет на ранее весны. (и то при условии, что дадут подключение к подстанции)
Если Вы уже купили квартиру в РУТАУНЕ, то мы Вам уже ничем не поможем. Идите на официальный форум - там вам дадут пароль для входа на супер-закрытый форум. Вот там и получите ответы на все вопросы.
А здесь есть смысл получать ответы только тем, кто раздумывает: купить, не купить. Им еще есть возможность помочь.
Желающие купить квартиру в РуТауне.
Дождитесь когда официально дадут электричество от подстанции (а не от дизеля) - только тогда можно платить деньги!
Не верьте обещаниям завтройщика - они уже на 1 год задерживают сдачу первой очереди! И все не видно электрического просвета!
Про качество строительства и проектировочных решений - читайте на форуме на dwg.ru. Тут уж каждый выбирает сам - ежегодно заделывать трещины в стенах, устранять протечки крыши и ставить подпорки под стены - это ваш выбор.
А вот от того, что МОЭСК ТУ не выдет - это факт и мы обязаны вас предупредить.
АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА.... АХАХАХАХА....
Напугали голой жопой. :)
А поумней чего-нибудь, кроме "придуманных вами же" проблем ничего нет?
Ну про первую и вторую очереди - все ясно. Применявшаяся там технология с использованием сборных плит перекрытий (с глубиной опирания 7 см!!!) - никуда не годится. В такие дома опасно заходить, а уж жить то и подавно.
А вот, что вы скажите о 3-ю очередь, где используется технология монолитных перекрытий. По-моему, при соблюдении технологии, там вполне безопасно. Хотя, до совершенно правильной технологии - с монолитными перкрытиями и колоннами - осталься один шаг. Почему не сделали? Было бы шикарно. Монолитный каркас, стены заложили бы теплоизоляционными пеноблоками (в этом случае не нужно применять конструкционный пеноблок). Затем теплоизоляция, а потом подвесной фасад.
Внешне дома могли бы выглядеть совершенно так же (хотя балконы я бы сделал по-другому). Но это уже нормальный дом - на века. И себестоимость была бы лишь чуть побольше.
Ну почему же идиоты сделали все криво??? В чем смысл??
Подожите, подождите!
Какого хрена сверлить перекрытия - там же монолит.
Или вы имеете в виду 2-ю очередь, где еще сборные плиты?
А насчет пеноблоков -согласен. Обычно с ними не работают в условиях, когда они могут намокать и не высохнуть, а уж замерзнуть с набранной влажностью НИ-НИ!! Это прямой путь к тотальному растрескиванию.
Как я понимаю - "хваленая крыша" - снова дала течь!
Ну это просто пипец! Ведь говорили-же, что такую крышу (пенопласт+рубероид сверху) - даже на гараж не кладут!
А что будет весной... ой...
Вы правы. Это фотки дома 15. Перекрытия в нем монолитные. Но эти уроды, пытаясь все построить как можно быстрее, умудрились основательно залить дома. Опять проигнорировали опыт строительства зданий из пеноблоков. Говорили же умные люди - с пеноблоком можно работать только в сухой период. Главный враг пеноблока - вода. Набирая воду он катастрофически теряет свои прочностные свойства.
Они поняли, что просушить такое количество воды не смогут. Нашлось "великое" решение - сверлить дырки в монолите и сливать воду с верхних этажей на нижние, а потом, наверное в подвал.
Просто варвары, а не строители.
Сейчас мороз прихватит и все пеноблоки потрескаются.
Ребята, да бог с ним, с этим жалким продавцом нанолампочек. Он и так уже наказан - ведь купил (получил в награду) таки квартирку в самой стремной эксперементальной 1-ой очереди, да еще на 3-м этаже.
Вы ведь понимаете, что это значит.
Пусть теперь загружает на балкон 50 тонн, готовит ведерки и тазы для протечек, и просыпается в ночи от шорохов - не рушится ли домишко.
Не обращате на юродивого внимания.
Я думаю в скором времени, после банкротсва Стройлюкса, рудауны вспомнят, кто им пиарил этот проект. И он, дурилка картонная, поалеет, что не продал квартирку раньше.
Успехов, коллеги.
Болтунолог, продавец нанолампочек - прикольно. Мне нравится. В стиле Чубайса, так сказать.
Этот болтунолог со своими нанолампочками вас переболтал по всем позициям, и вам завидно, глупышки... :)
А вы, видимо, ещё лечитесь. :)
Ну, успехов вам. Смотрите только, чтобы с успокоительными вам не переборщили. А то вы иногда тихими становитесь и перестаёте свой бред печатать.
Чем этот недумок нас переболтал?
Это ему придется жить со своими собачками в доме, который того и гляди рухнет. Это ему, выходя на балкон всегда придется смотреть на стены и железные подпорки. Это ему придется каждый раз при весеннем ливне прислушиваться - не капает ли на натяжной потолок. Это ему придется по ночам слушать завывания непродуманной вентиляции. Это его паркоместо у дома постоянно будут занимать газели Самвэлов и Гоги.
И так далее.
А, вот. Я новость для вас нашёл, Абдурахманы:
По подстрекательству немецких инвесторов, в 2012-2014 гг. под Воронежем построят электростанции, работающие на свином помете. Часть энергии поступит в сеть близлежащих населенных пунктов. Учитывая, что у нас все сети взаимосвязаны, вся российская электроэнергия постепенно будет загрязнена «свинофекальными эманациями». Интересно, как на это прореагируют исламские правозащитники.
Представьте, добропорядочный мусульманин включает свет у себя в комнате, чтобы прочитать суру Корана, а этот свет на какую-то долю процента является эманацией свиных фекалий. Включает он телевизор, чтобы посмотреть передачу про ислам и Коран, а энергия, от которой работает телевизор, произошла из свинарника. Хуже того, загрязненная свиными фекалиями электроэнергия в конце концов дойдет до ламп, установленных в мечетях, и до типографских станков, на которых печатаются страницы Священного Корана. Это штука покруче датских карикатур.
По-видимому, мусульманам в России после 2014 года придется запитываться от независимых халяльных электрогенераторов.
То что СтройЛюксу даже 1 киловатта не выделили на подстанции для строительства - о многом говорит!
Первое - Барулин хотел на халяву решить вопрос с электричеством - МОЭСК ему правильно показал его место.
Ячейку (или что там должно быть) СтройЛюкс Официально до сих пор НЕ ЗАКОНЧИЛ МОНТИРОВАТЬ НА ПОДСТАНЦИИ!!!!
Кстати вопрос - а там вообще хоть что то монтируют? Есть ощущение, что просто лапшу вешают на уши дольщикам. И на самом деле СтройЛюкс вообще к подстанции не подпускают на выстрел.
Привет друзья!
Очень порадовал вид замерзшей воды в домах 10, 15 и др.
Рудауны поохали и успокились.
Им нужно выдавать медали Даун-рудаун 1-ой степени.
Теперь-то понятно, что это никакой не голандский проект. А сколбасил эти домишки грузинский арзхитектор-недоучка Александр Драчия. Теперь рудаунам придется очень долго дрочить, чтобы в этих холобудах можно было бы как-то жить.
Новости от покупателей-рудаунов квартир в доме 11:
"Были 27.11 на объекте.
В обоих подъездах был водопад из открытых люков с крыши. Так же еще не монтированы водосливы, поэтому растаявший снег с крыши так же лился по фасаду м\у основной стеной и облицовочной плиткой. Зрелище ужасное. Если ударят морозы,то в подъезде можно устраивать каток,а стены превратятся в лед.
Так же поразило нахальство рабочих. Заглянул в несколько квартир,вообщем рабочие,что бы не ходить далеко и не месить грязь, ходили простите в туалет по маленькому прям на пол в квартирах. Вонь отменная была. Возмущению моему не было придела. Надо жаловаться прорабу на этих засанцев!"
Зря этот рудаун наезжает на рабочих. Справляя малую нужду на пол они пытаются растопить 5 см льда, намерзшего на полу.
Может быть они так выражают свое отношение к дебилам из компании Стройлюкс, которые заставляют их строить из пеноблоков в "мокрый" сезон. Потому что только дебилы-застройщики не знают, что пеноблок намокнув, теряет более 50% своей прочности.
Пусть рудауны скажут спасибо, что не справляют большую нужду в вентиляцию, а то потом , сами знаете, что будет.
Короче, шоу продолжается. Участники все те-же.
Поудобнее устраивайтесь в кресле.
Чую, что этот РУТАУН войдет в аналы современного горе-строительства.
Застройщик начал проводить Совещания по строительству на площадке!
Первое - уже в эту субботу!
Утром приглашаются те кто заплатил деньги, вечером - те кто еще думает.
Почему разводят дольщиков и покупателей по времени друг от друга? - Ответ: что бы развести лохов :)
Для чего проводят совещания - что бы спустить пар у покупателей.
Заселения не предвидится, электричества не будет - самое время отвлечь лохов.
Мне кажется, застройщик будет пытаться уговорить рудаунов из 1-ой очереди согласиться на сдачу домов с электричеством от дизеля. Типа, хотите, наконец-то въехать в свои квартирки и получить свидетельства о собственности - соглашайтесь. Когда будет возможность подключиться по постоянной схеме - подключимся.
И, конечно, в этом случае платить придется из расчета 12 руб./квт.ч.
А для рудаунов из более поздних очередей будут исполняться традиционные танцы с бубном - мол, все хорошо прекрасная маркиза.
Рудауны, они ведь очень спокойные и терпеливые.
Судя по всему обсуждение в закрытой части официального форума идет по полной программе.
Может быть кто-то знает, что они там обсуждают, как живут те, кто все-таки въехал не смотря ни на что.
По идее, застройщик не отапливает подъезды (они ведь отапливаются от электричества). Каково там? Если ударят морозы - подъезды вымерзнут.
Что, интересно происходит в незанятых квартирах?
Какова по факту получилась звукоизоляция? (предрекали плохую, кто оказался прав?).
Какова эффективность индивидуальной системы отопления? Тепло ли в квартирах?
Как себя ведет ламинат?
Нет ли трещин на балконах?
Не дует ли из окон?
Как вентиляция?
Что с крышей? Не течет ли?
Как пол в квартирах на 1-м этаже, холодный?
Очень жду ответов от шпионов.
Отвечу на те вопросы, на которые могу дать ответ, в порядке их постановки:
подъезды - прохладно, но не холодно, правда, пока и морозов не было;
незанятых квартир реально уже мало, что происходит - неизвестно;
звукоизоляция - не просто плохая, а очень плохая, со 2-го этажа отлично слышно, как кто-то входит в дверь подъезда на 1-м, дальше каждый его шаг до своей двери слышен, если сосед чихнул или у него звонок на телефоне громкий - тоже слышно;
система отопления очень удобна и эффективна (исключение - см. ниже про вентиляцию), температуру в квартире задается самостоятельно;
ламинат лежит, проблем нет;
балконы стоят, трещин тоже не видно (правда, дом изначально был без видимых трещин);
из окон не дует, если они закрыты, иногда их лучше приоткрывать (см. ниже);
вентиляция безобразная - при закрытых окнах работает как притяжка, поэтому окна приходится чуть приоткрывать, тогда распределение температур в комнатах более равноомерное, особенно неприятно, что в ванной всегда работает как притяжка, поэтому там почти всегда прохладно, а иногда откровенно холодно, перед использованием ванны по прямому назначению необходимо 15-20 минут прогреть воздух "пушкой", полотенцесушителя для этих целей не хватает;
крыша - судя по подъезду - нормальная, за исключением того, что в затяжные дожди несколько дней назад шум от стекающей через водоотвод (проходит в подъезде) воды был очень хорошо слышен в квартирах, но это проблема не крыши, а звукоизоляции.
Большое спасибо за развернутые ответы!
Значит все таки, те, кто утверждал ранее, что в пеноблочных домах плохая звукоизоляция оказались правы.
Ну почему так? Видимо, действительно, это грузинский проектировщик Александр Дарчия первый раз вообще что-то проектировал.
С вентиляцией тоже беда. Ведь это совершенно ненормально, когда зимой приходится открывать окна, что бы обеспечить нормальный воздухообмен. Я считаю это недопустимый просчет при проектировании.
Конечно, через пару лет, когда всем жителям Рутауна это надоест, они начнут делать нормальный ремонт: теплый пол в ванной, вентилятор с запорным клапаном, стены и полы со звукоизоляцией. Но ведь это все можно было бы сделать изначально!!!!!
Козлы, Стройлюкс, однозначно. Слов нету! Пусть это будет их последний проект! Как у Барулина!
Честная звукоизоляция, которая даст действительно может дать ощутимый эффект, съест не менее 10-15 см от каждой стены и столько же от высоты комнат. То есть жаждущие тишины рутаунцы лишатся нескольких драгоценных квадратных метров, добытых кровью, потом и ипотекой.
А с вентиляцией, если верить вышенаписанному, у них вобще полная попа, ибо либо не работает, либо работает в обратную сторону. Чтобы такое исправить - полдома надо перестраивать.
Вот выдержка из официального форума:
"..Краткий отчет о совещании 3.12.11
Про электричество.
Сейчас подстанция загружена на 180%. Это и есть причина отказа в подключении.
Про ТУ полные непонятки. Снова сказки про белого бычка. Вживую его никто даже в Стройлюксе не видел. Остальное – домыслы.
ИО гендиректора обещал подключиться к подстанции через 2 недели
На вопрос – гарантировать можете? Ответ – гарантировать и обещать не будет.
Параллельно ИО говорит о теоретически возможном выкупе мощностей у ПФ и других строителей, но нужно время минимум 2 месяца и пока что этим не занимались.
Общий посыл – в декабре все дома подключат от дизелей.
Цирк – когда ИО рассказывал про надежность дизеля и что он не отключается – в доме погас свет и отключился котел. Смешно.
Про сдачу домов
С администрацией ЛенРайона собираются заключить договор о приемке зданий. Начальник строительства ЛенРайона в отпуске на 2 недели. Гарантии и сроков официальной сдачи не дают.
Про звукоизоляцию
Ничего менять не будут. Делать шумоизоляцию не будут.
Цирк – во время собрания хлопала дверь в подъезде – в комнате где проходило совещание это долбило по мозгам. Жить так и вправду нельзя.
Про вентиляцию.
По мнению А.Дарчии лютый холод в туалете и обратный ток воздуха – нормально. Предлагается совершать шаманские обряды с окнами и шириной щелей в створках. Установят новый клапан на окна – должно помочь. Смешно.
Общее впечатление – пустой балаган.
Застройщик не признал ни одной своей ошибки.
С электричеством понятно только одно – дизель точно будет. Гарантии по его бесперебойности ио гендиректора не стал давать. Сказал – «по гостам электичества может не быть до 1 суток и это нормально».
Вопрос ио гендиректору – «вы форум читаете?» - «нет»..."
Ну, что, пора на шашлыки?
Я согласен, рудаунов особо жалеть нечего. Они получили ровно то, что заслужили. Видит бог, их чесно обо всем предупреждали. А они, в большинстве своем вообще не следили за форумом, не ездили на стройку. А то меньшинство, которе проявляло интерес к проекту решило полностью поверить Барулину и Ерошенкову. Вот взять, хотябы вопрос со звукоизоляцией. Ну ведь говорилось об этом на официальном форуме. И что? Барулин, Дарчия и Ерошенков в один голос утверждали, что в РУТАНЕ со звукоизоляцией будет на порядок лучше, чем в панельных домах. А что в итоге - облажались как всегда дилетаны.
Но у меня все таки вопрос. Мне кажется, что среди терпил-Рудаунов есть все таки несколько нормальных людей. Что делать им?
А что там за проблемы с канализацией? Какие еще тампаксы и прокладки? Что за хрень? Неужто и с этим в Рутауне проблемы?
Я, конечно предполагал, что когда все заселятся и начнуть мыть посуду и стирать с применением порошков и моющих средств, то бактерии из септика не выдержат и подохнут. Соответственно, перестанет перерабатываться гуано и наступит трендец.
А тут всего 15 семей живут и уже начались проблемы.
А где, вообще в Договоре долевого участия написано, что Застройщик должен подвести какие-нибудь сети.
Напрямую об этом нигде не написано. Написано, что должен сдать в эксплуатацию - это да. Но что будет, если он сможет договориться с администрацией Ленинского района (или может быть теперь уже с Московскими властями) и сдаст дома с электричеством от дизеля?
Нет уважаемый, Вы не правы. Все рудауны заключают Договор Долевого участия (текст имеется на сайте), по которому "...Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой дом ...и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства,.. а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи..."
Никакого договора купли продажи быть не может.
По нынедействующему градостроительному кодексу разрешение на ввод в эксплуатацию должны давать органы местного самоуправления (как правило те, кто дают разрешение на строительство). Для садовых домиков действует упрощенный порядок - "дачная амнистия". Для Рутауна этот вариант не пройдет.
Однако, кодекс прописан расплывчато, и возможно Стройлюкс попробуе проскочить с электричеством от дизеля. В принципе это возможно. Но если предположить, что чиновники не совсем дебилы ( зачем им этот гимор в будущем), то акт приемки они НЕ ПОДПИШУТ. А тем более, что эта территория теперь вроде как бы в составе Москвы. А здесь такие штуки не проходят однозначно. Короче, патовая ситуация. А все это из-за передаста Барулина.
Просто удивительно, что до рудаунов, наконец то начинает доходить!!
Еще вчера были шашлыки, столики на кухне - и, вдруг, коллективный иск Застройщику!
Видимо количество вранья перешло в качество.
Нужно засандалить этому Стройлюксу по самые помидоры!
Что бы неповадно было морочить голову честным людям, которые, поверив в сказки Барулина и Ерошенкова, честно отдали всои кровные денюжки на эти халобуды.
60 тонн им на балкон (для тех кто понимает).
Ну, у рутаунцев все-таки положение не такое отчаянное, как у многих других. Сейчас подбирал своему знакомому бюджетную квартирку. Сначала изучал варианты 3-этажных или 3+мансарда-этажных строений. Выяснилось, что по крайней мере 9 из 10 - это вообще самострой на землях ИЖС или даже СНТ. Там схема уж совсем жесткая: дольщики скидываются, дом почти достраивается, естественно, сдать его никому и никак невозможно, потому что разрешение только на ИНДИВИДУАЛЬНОЕ малоэтажное строительство (по "дачной амнистии" - через административный штраф). Раз сдать дом невозможно, его оставляют чуть-чуть недостроенным, в БТИ получают свидетельство о недостроенном частном доме. Потом в администрацию кто-то из соседей жалуется (например, на обилие машин во дворе), администрация "просыпается" и подает в суд. Так эти горе-дольщики потом еще за свой счет по решению суда сносят коробки своих зданий. Так как денег у них как правило нет, то лишаются и тех нескольких соток земли, на которых этот дом был построен, для погашения долгов перед организацией, выполнявшей снос здания. Уже не один случай такой, оказывается, был в Ленинском и Одинцовском районах... Так что знакомому своему пришлось советовать за такие же деньги купить обычную квартиру в 19-этажном каркасно-кирпичном доме на этапе чуть больше, чем 0-цикл - на год дольше, зато гораздо спокойнее.
Рутаунцам, похоже, это не грозит - у них разрешения выдавались на строительство именно многоквартирных малоэтажных домов, так что своими руками (или за свои деньги) сносить свои дома им, похоже, не придется. Кстати, сейчас, перечитывая разрешения, обратил внимание на странное ТУ - №108-10-202-3225 (903099/111) от 7 мая 2010 года. Вроде бы оно касается электричества. Что же тогда с этим ТУ стало? Оно такое невыполнимое или дорогое, что надо построить 20 очередей Рутауна, чтобы на его выполнение денег насобирать? Оно было выполнимым, но сроки исполнения были нарушены? Может быть, оно вообще только в разрешении на строительство было написано "от фонаря", а реально его не было никогда? Никто из здесь присутствующих не знает правды об этом ТУ?
Я думаю это маловероятно. Зная девелоперский процесс не по-наслышке, могу сказать определенно, что если технические условия выданы и они более-менее нормальные, то выполнение их - это в первую очередь в интересах Застройщика. Зачем гиммор, если можно сделать по-нормальному.
Мне кажется, что ТУ на подключение к электричеству Стройлюксу не выдавалось вообще. Как это обычно бывает: решил застройщик построить что-нибудь на купленной землице. Приходит в местные электрические сети, а ему там говорят - станция загружена на 200%, свободных мощностей нет, реконструкция подстанции с увеличением мощностей запланирована на 2015 год - идите отсюдова куда подальше.
Если застройщик умный и опытный, то он заходит с заднего крыльца. Дальше ему выкатывают 2 суммы - первая это стоимость реонструкции (нового строительства и т.д), т.е. на реальное увеличение мощности, а вторая сумма - это в карман конкретных электрических чиновников. Обе суммы, как правило значительные. Поэтому в этот момент самое время пересчитать экономику проекта.
Мне кажется, что изначальный экономический план проекта, который Барулин доложил акционерам, не предусматривал больших затрат на электричество. Видимо Барулин предполагал договориться с владельцами Марьинской птицефабоики. Но, что-то в его планах не сраслось.
Поэтому другого варианта, как башлять большие бабки электрочинушам - не осталось. А при таких затратах экономика этого эконом проекта никак не срастается. Поэтому его и выгнали из Стройлюкса.
Оданако это ситуацию не меняет.
Возможно акционеры стройлюкса попытаются решить вопрос с минимизацией расходов на электричество путем давления на местную администрацию. Поэтому и анонсировали кучу новых очередей - типа вот настроим напродадим, а вы (местные власти) будете с ними разбираться потом.
Это совершенно нормальная ситуация, когда под конкретный девелоперский проект создается новое юридическое лицо. Как правило названия этих фирм либо связаны с адресом проекта (Марьино Строй), либо вообще ничего не значат (Строй Плюс).
Другое дело, уважающий себя Застройщик на своем сайте всегда упоминает о всех проектах под своим брендом.
Стройлюкс изначально принадлежал компании "Ферро-Строй". Однако, потом, почему-то, акционеры Ферро-строя приняли решение, что Рутаун будет развиваться независимо. Может быть допускали, что все может закончится печально.
Да нет же! Во всех этих дурацких базах Барулин фигурирует в качестве генерального директора потому, что он им являлся с 2009 по октябрь 2011г. Тут же уже писали. В 2008 году компания Феррострой купила все эти земли у г. Ручьева (компания Мортон). Естественно эти участки были оформлены на разные юридические лица.
В середине 2008 года, акционеры Ферростроя пригласили г-на Барулина возглавить Феррострой. Что было потом - непонятно. Но Барулин, вдруг покинул пост ген.директора Ферростроя и стал ген.директором Стройлюкса. Одновременно, с сайта Ферростроя исчезли всякие упоминания о Стройлюксе. Короче акционеры отмежевались. В чем причина - непонятно.
Ну и как всем известно, осенью Барулин был выгнан и из Стройлюкса.
Братья! Барулин - это человек, которго ото всюду изгоняли ссаными тряпкам. Но до этого всегда находился кто-то , кто вопреки здравому смыслу нанимал его снова на работу.
Надеюсь, что теперь его пнули далеко и надолго.
Ну там вроде есть еще второй пункт, что отдельных физ.лиц в бытовых целях также обязаны подключать по 15 ква на рыло.
Меня особенно насторожила фраза представителя стройлюкса А.Дарчия"..если застройщик окажется недобросовестным и не выполнит своих обязательств, Вы сможете в течении месяца подключить электроэнергию по постоянной схеме..."
Это, что: намек на то, что после продажи последней квартиры Стройлюкс становится банкротом. И, радостные рудауны идут всем скопом в МОЭСК и он их в течение месяца подключает по постоянной схеме?
Просто и изяшно. И не надо париться с получением и выполнением ТУ.
Лажа какая-то.
Судя по последним сообщениям с официального форума становится понятной тактика Застройщика. Они все-таки всеми правдами и НЕПРАВДАМИ хотят уговорить рудаунов согласится на сдачу домов с электричеством от дизельгенераторов. Если рудауны согласятся (а я думаю, что в большинстве согласятся), то скорее всего последствия этого будут следующие:
- Стройлюкс начнет везде пиарить известие, что он таки сдал первую очередь!
- после сдачи домов он будет в праве выставлять рудаунам счета за коммунальные услуги!
- после того, как будет продана последняя квартира, Стройлюкс расплачивается с акционерами и де-факто прекращает свою деятельность. Жалобы рудаунов и обращения в суд на Стройлюкс ни к чему не приводят, так как единственное, что по договору должен сделать Стройлюкс - это построить дома, ввести их в эксплуатацию и передать даунам, что к этому моменту уже будет выполнено. Да и денег на счетах Стройлюкса к тому моменту уже не будет.
Все. Финита ля комедия.
Дизельгенераторы прекращают свою работу.
Покупаем каски и на Горбатый мост. Но уже поздно.
Меня поражает беспросветная наивность покупателей. Никто не задумывается над тем, что одного дизель-генератора просто физически не хватит на питание всего Рутауна (максимальная мощность одного дизель-генератора составляет порядка 1,5 мегаватт при потребной мощности поселка порядка 3,2 мегаватт), соответственно нужно как миниму три дизель-генератора на всех. что любой дизель-генератор требует размещения емкости для топлива и требует организации санитарно-защитной зоны вокруг, а для этого нужна дополнительная площадь и удаление от места расположения жилых домов, чего нет в реальности. что СЭС просто не согласует размещение дизель-генераторов на территории Рутауна для электроснабжения заселенных домов. что любой дизель-генератор не может бесконечно долго работать - средняя наработка между обслуживанием для дизель-генератора составляет порядка 300 моточасов, что соответствует всего 12,5 суткам постоянной работы. после этого его надо останавливать и обслуживать. что Дарчия просто солгал покупателям, о возможности подключения каждой квартиры в частном порядки при индвидуальном обращении собственника в МОЭСК, так как пункт регламента относится к индивидуальным жилым домам, но никак не многоквартирным (пусть и малоэтажным). и поведение Антипенкова явно выглядит спускным клапаном для пара покупашек. то есть он полгода выжидал, чтобы наступил срок возможности подачи искового заявления, а тут неожиданно согласен на переговоры с застройщиком, которого уже столько раз ловили на лжи?! так что действительно все кусочки пазла проекта Рутаун складываются воедино и убеждают, что это просто афера.
Уважаемый Forrest! Я с вами полностью согласен.
Но поставьте себя на место рудаунов. Они выбрали этот проект (во многом благодаря вранью Барулина и продавца нанолампочек), взяли кредит в банке. И уже "сроднились" со своими квартирами. Ведь покупка квартиры для обычного россиянина вообще происходит (если происходит) один раз в жизни. Поэтому сколько их не убеждай, что их могут кинуть, в это они поверят только, когда их кинут по-настоящему.
А какую тактику выбрали бы Вы?
Требовать пени за просрочку ввода в эксплуатацию? Но это не очень то-существенные деньги. Они не покроют % по ипотеке и аренду жилья. Если бы они были уверены, что Застройщик в конце-концов подключит электричество, то, наверное это имело бы смысл.
Застройщик, видимо их припугнул, тем, что если все подадут в суд, то ему проще обанкротится. И они испугались. Такая концовка для них всех - полные кранты. А так, хоть есть какая-то надежда.
Короче, в нашей стране, покупатель ВСЕГДА НЕПРАВ!! (текущие выборы показали, что это еще надолго).
Требовать денег назад может только тот, кто совершал покупку квартиры в Рутауне полностью на свои деньги. И у него есть квартира, где можно жить(таких я думаю совсем нету). Да и какой в этом выигрыш? Только в единственном случае - РУТАУН ЭТО КИДАЛОВО.
Дорогой Косолапый! Лично я бы расторгал бы договор, пусть даже он ипотечный. Потому, что стать "владельцем" неликвидной и в полном смысле "недвижимости" - еще не факт, что лучший итог для этой всей эпопеи. Ну или как минимум требовал бы неустойку, возможно бы попытался бы возложить на стройлюкс свои расходы по аренде жилья (подобный опыт был с подменным авто от сервиса, который не мог отремонтировать по гарантии мой авто в положенный срок).
Надеятся на чудо, что застройщик все-таки получит ТУ от МОЭСКа и выполнит их - это уже просто гипернаивность. Верить в сказки/объяснения о путанице буквы в фамилии в ТУ, что деньги за ТУ перечислила иная организация, что мощности можно выкупить у других юр.лиц и прочее - невозможно, ибо они не укладываются в человеческую логику. Слова Ерошенкова, что время получения электричества - не предсказуемо - это ложь в кубе. Сразу видно, что этот "профессионал" ни разу не имел дело с получением и выполнением ТУ по присоединению к каким-либо инженерным сетям. Если бы была технологическая возможность для подключения Рутауна, то МОЭСК давно бы выдал и временные ТУ и постоянные ТУ, и согласовал бы проект наружных сетей.
Ожидать, что государство за свой счет выполнит реконструкцию трансформаторной подстанции - сверх-наивность.
А стремление части покупашек утащить разборки по электричеству и качеству строительства в закрытый форум выглядит просто не красиво и неинтеллигентно. Типа сами вляпались, так пусть и другии вступят в это же Г.
Септик по определению не предназначен для ливневных стоков. Никогда системы хоз-фекальной и ливневой канализации не объединяли. Очистные для ливневки, если делают, то отдельными. Да вот толко уверен, что в Рутане ливневые стоки направляются на рельеф, а не на очистные (для которых также положено иметь СЗЗ).
P.S. объем септика Рутану мне неизвестен, а жаль.
Как бы там не было, но подавляющее большинство дольщиков - абсолютно не разбираются во всех тонкостях строительного процесса. С их точки зрения (пока) Рутаун - "настоящий взрослый" проект. Отсутствие "каких-то" ТУ на электричество для них - пустой звук. Тем более, что вроде бы электричество есть (пуская и от дизеля).
И я уверен, что пока лампочки в их домах будут гореть, будет вода газ и канализация - они будут верить Застройщику. Задержка ввода в эксплуатацию на полгода их не пугает. В этом случае действует стандартная отговорка - у других еще хуже.
Резюме - пока Застройщик не отключил дизеля - ему ничего не угрожает.
Как вы думаете, какая на сегодняшний день самая посещаяемая тема на официальном форуме?
Думаете про жопу с электричеством?
А вот и не угадали!!
Про мебель на кухне! Вот вам и рудауны!!
Ну вот на официальном форуме, наконец-то появились результаты сепаратных переговоров Антипенкова и Дарчия. Странно как-то, но в качестве победы разума, сообщается, что Застройщик таки решил сдавать 1 и 2 очереди с электричеством от дизельгенератора.
И все обрадовались. А чему собственно?
Застройщик очень хитро пустил их на шаткий путь.
Ведь здесь уже писали, что если рудауны подпишут акты приемки-передачи, то формально будет считаться, что Застройщик свои обязательства перед ними выполнил.
Неужели же смогут ввести дома в эксплуатацию с дизелями?
Когда сдавали на основании временных ТУ слышал, но чтобы вообще без ТУ - ...!!!
Это будет прецедент.
Из комментариев к Закону об участии в долевом стр-ве и взаимосвязанности его с законом о защите прав потребителей.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9, ст. 10 указанного Федерального закона).
Но компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
То есть если правоотношения сторон подпадают под действие указанного Закона, положения законодательства о защите прав потребителей применяются в отношении тех вопросов, которые ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не регулируются. В частности, это касается компенсации морального вреда. ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." данная компенсация не предусмотрена. Но она может быть заявлена согласно Закону "О защите прав потребителей".
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Более того, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 15 января 1998 г., 6 февраля 2007 г.) прямо установлено, что суд вправе рассмотреть самостоятельно предъявленный иск о компенсации причиненных истцу нравственных или физических страданий, поскольку в силу действующего законодательства ответственность за причиненный моральный вред не находится в прямой зависимости от наличия имущественного ущерба и может применяться как наряду с имущественной ответственностью, так и самостоятельно.
В ст. 18 закона записано, что застройщик может использовать средства, уплачиваемые дольщиками, только на цели строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости в соответствии с проектной декларацией.Застройщик обязан (!) передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, а при отсутствии или неполноте таких условий - требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям (ст. 7). Если качество объекта оказалось хуже предполагаемого в результате нарушения застройщиком условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика (на выбор):безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.
А "в случае существенного нарушения требований к качеству" участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денег и уплаты процентов.До удовлетворения претензий по качеству можно спокойно и твердо отказываться подписывать акт приема-передачи. А его обязательно нужно составлять и подписывать согласно Гражданскому кодексу.
Но как правильно передать и, соответственно, получить построенную недвижимость? Об этом рассказывает ст. 8 закона. "Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче". Это происходит не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Обретя соответствующий документ, компания-застройщик должна "раздать" объекты дольщикам в течение двух месяцев, но не позднее срока, указанного в договоре. А каждый участник долевого строительства должен приступить к принятию объекта в сроки, предусмотренные текстом договора. Если же они не прописаны - в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности от застройщика. В свою очередь, дольщик, изучив передаваемый ему объект, может обнаружить его несоответствие требованиям, указанным в ст. 7 (см. выше), и отказаться от подписания передаточного акта. А также потребовать от застройщика составления другого акта, где будут описаны все выявленные дефекты.
Что-то было позже...
! У вас сильно перегружена ветка.
Напоминаем что истории это удобное средство рассказать интересное и спасти ветку форума от захламления