Это страница
не отображает всю полноту информации и создана как мобильная версия для людей обделенных
скриптами.
Если вы явно не укажите свое желание остаться на данной странице то будете переправлены на
оригинальную страницу. где увидите ровно тоже самое
через
30 секунд.
Перейти сейчас
или
Отменить переадресацию
Отзывы и комментарии
( 1074 отзывов на 9 страницах |Что было раньше...
Из комментариев к Закону об участии в долевом стр-ве и взаимосвязанности его с законом о защите прав потребителей.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9, ст. 10 указанного Федерального закона).
Но компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
То есть если правоотношения сторон подпадают под действие указанного Закона, положения законодательства о защите прав потребителей применяются в отношении тех вопросов, которые ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не регулируются. В частности, это касается компенсации морального вреда. ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." данная компенсация не предусмотрена. Но она может быть заявлена согласно Закону "О защите прав потребителей".
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Более того, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 15 января 1998 г., 6 февраля 2007 г.) прямо установлено, что суд вправе рассмотреть самостоятельно предъявленный иск о компенсации причиненных истцу нравственных или физических страданий, поскольку в силу действующего законодательства ответственность за причиненный моральный вред не находится в прямой зависимости от наличия имущественного ущерба и может применяться как наряду с имущественной ответственностью, так и самостоятельно.
В ст. 18 закона записано, что застройщик может использовать средства, уплачиваемые дольщиками, только на цели строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости в соответствии с проектной декларацией.Застройщик обязан (!) передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора, а при отсутствии или неполноте таких условий - требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям (ст. 7). Если качество объекта оказалось хуже предполагаемого в результате нарушения застройщиком условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика (на выбор):безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены договора;возмещения своих расходов на устранение недостатков.
А "в случае существенного нарушения требований к качеству" участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денег и уплаты процентов.До удовлетворения претензий по качеству можно спокойно и твердо отказываться подписывать акт приема-передачи. А его обязательно нужно составлять и подписывать согласно Гражданскому кодексу.
Но как правильно передать и, соответственно, получить построенную недвижимость? Об этом рассказывает ст. 8 закона. "Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче". Это происходит не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Обретя соответствующий документ, компания-застройщик должна "раздать" объекты дольщикам в течение двух месяцев, но не позднее срока, указанного в договоре. А каждый участник долевого строительства должен приступить к принятию объекта в сроки, предусмотренные текстом договора. Если же они не прописаны - в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности от застройщика. В свою очередь, дольщик, изучив передаваемый ему объект, может обнаружить его несоответствие требованиям, указанным в ст. 7 (см. выше), и отказаться от подписания передаточного акта. А также потребовать от застройщика составления другого акта, где будут описаны все выявленные дефекты.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья7. п.7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Статья 8.,п.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
И лучше всего - в срочном порядке нужно идти на консультацию к юристу.Согласно ст.4, если в договоре не указан срок пепредачи объекта, договор считается незаключённым. Как быть, если срок истёк, а допсоглашение не подписано обеими сторонами - я лично не знаю. Может быть, эта сделка тоже может быть признана судом ничтожной. Причём как дольщтком, так и застройщиком.
К юристу, сеньоры дольщики!
Друзья! Остаюсь при своем мнении - НИ ОДИН рудаун, сейчас не собирается расторгать ДДУ. Потому, что с их точки зрения реальной угрозы того, что застройщик не достроит дома НЕТУ.
Хитрожопый застройщик очень плавно и умело подвел их к необходимости принять дома с электричеством от дизеля. И они воспринимают это, как победу. Во как!!
Они не понимают, что до весны 2012 года их еще ждет много неприятных потрясений.
Дизеля будут оключаться. (Особенно это будет часто в Новогоднюю ночь - нагрузка возрастет).
В сильные морозы замерзнут подъезды (уж их-то Застройщик точно не собирается обогревать).
Апогеем всего, конечно же будет шоу с замершей канализацией.
А после зимы, потекут крыши, фундамент опять начнет двигаться и полезут - ТРЕЩИНЫ.
Не очень я сгустил краски?
Ну я понял бы, если бы он был только сотрудником Стройлюкса, а не владельцем квартиры. Тогда ему было бы по хрену. Главное это финансовый интерес акционеров.
А как владельцу квартиры, неужели ему все равно, что весь дом в трещинах, на балконе какието железные попорки, звукоизоляция нулевая (кстати на форуме в теме "технология строительства" еще в апреле АС поднял этот вопрос - ему ответил Барулин, что все будет ОК), отвратная вентиляция. И, главное, нормального ЭЛЕКТРИЧЕСТВА НЕТ И НЕ БУДЕТ.
Как выяснилось, Стройлюкс при получении разрешения на строительство подсунул фуфлыжные ТУ. Короче смошенничал.
Что-то рудауны затихли.
Как там обстоят дела с приемкой внутренней отделки?
Много косяков?
Забились на внутренний форум и носа не высовывают, а может страшный админ все удаляет. Рабочие бегают что-то ремонтируют постоянно. С наружным освещением справится никак не могут. То у них столбы падают (глина набухла и "течет"), то свет не горит.
Вот кое что из открытой части:
"..Возмущению моему нет предела,толком ещё не начали жить,уже дверь входную вынесли с корнем...Дурдом!!!!Хотелось бы узнать кому она помешала.."
Это про дом 33.
Интересно, а кому она действительно помешала?
Думаю объяснение простое: грузчики, когда завозят мебель, особенно не церемонятся ни с мебелью, ни с окружающей обстановкой. Поэтому по-началу очень быстро ломают входную дверь, оббивают углы в подъезде и ступеньки на лестнице. К сожалению, это бывает везде.
Но все-таки более интересней, что же с электричеством.
Заключен ли договор с МОЭСКОМ?
А, кстати, помните тему с закупкой каких-то ячеек (из словоблудства Барулина). Это что такое?
Очередное вранье?
Рудауны активизировались!
Собирают деньги на елку.
Очень напоминает сбор на шашлыки весной.
Завидую им - все нипочем!
Ответ Писателю: Кстати о ячейках упрощённо - чтобы воткнуть лишний кабель в ПС, нужен "шкаф" - это и есть ячейка (от 2 млн. и выше); в ТУ это указывается; и кабель и ячейки инвестор покупает, роет, укладывает, монтирует и пусконалаживает за свой счёт; вообще-то инвестор просто оплачивает, а делать должен сам МОЭСК. Темна вода во облацех с этим объектом. Перетасовка кризис-менеджеров - нехороший знак.
Если ты в дольщиках (тьфу три раза, чтоб не так)-нужно обращаться к тому,кто дал разрешение на строительство, т.е. к администрации Марьино, письменно, обрисовав ситуацию,т.к. они тоже отвечают за недостоверную информацию.А судя по всему, информация о ТУ на электричество была недостоверной. Откуда взялись ТУ на подключение, упомянутые в разрешении на стр-во? Какие условия там были оговорены? Были ли они вообще, или администрация была обманута, а теперь ссылаются на ошибки. Или обратиться в МОЭСК, письменно, пусть ответят, что почём и был ли мальчик.
«ГАРАНТ»: Федеральный закон от 06.12.2011 N 403-ФЗ / "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" / Установлена административная ответственность за сокрытие информации управляющими домами, а также за нарушение правил присоединения к электросетям и другим коммунальным сетям / Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (нарушение порядка, способов, сроков раскрытия информации либо ее раскрытие не в полном объеме или предоставление недостоверной информации), влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. За повторное нарушение указанных требований должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от одного года до трех лет. За нарушение правил технологического присоединения к электрическим сетям, правил подключения к системам теплоснабжения либо правил подключения к системам водоснабжения и водоотведения (несоответствии предлагаемых потребителю технических условий установленным правилам, нарушение сроков представления потребителю проекта договора или технических условий, необоснованный отказ в заключении договора, если эти нарушения не содержат признаков нарушения антимонопольного законодательства) установлен штраф, налагаемый на должностных лиц в размере от десяти тысяч до сорока тысяч рублей, на юридических лиц в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей. За повторное в течение года нарушение указанных правил размер штрафа увеличен - на должностных лиц он может налагаться в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - в размере от шестисот тысяч до одного миллиона рублей. Дела о нарушении правил раскрытия информации управляющими домами рассматривают органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (органы исполнительной власти субъектов РФ должны осуществлять этот контроль в порядке, установленном Минрегионом РФ), а дела о повторных аналогичных правонарушениях - судьи. Дела о нарушении правил подключения к коммунальным сетям рассматривают антимонопольные органы".
Да, скорее всего, Стройлюкс смухлевал, подсунув местной администрации липовые ТУ на электричество.
Но только, что это сейчас меняет?
Вампиру: да ничего, в сущности. Но свои интересы лучше всё-таки блюсти, а не сидеть на попе, ожидая подарков от Деда Мороза.
Новость часа!! Информация с нового независимого форума рутауна:
"Крупный чиновник Подмосковья попался на взятке в $500 тыс.
В Подмосковье задержан первый заместитель главы администрации Ленинского района Лев Львов. Как сообщил источник в Министерстве внутренних дел России, чиновника задержали при получении взятки в 500 тыс. долл.
По словам источника, Л.Львов требовал взятку у руководителя одной из строительных компаний за разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в центре города Видное.
По данным собеседника агентства, изначально чиновник требовал взятку в 1 млн долл., но затем в ходе переговоров сумма была снижена в два раза. Кроме того, Л.Львов добился 70-процентной скидки на две квартиры для своих знакомых. Деньги чиновник получил от своего помощника, который выступил в качестве посредника.
Официально в МВД РФ и администрации Ленинского муниципального района Московской области данную информацию не комментируют.
Читать полностью:top.rbc.ru/societ.../631113.shtml
Лев Львов отвечал за приемку РуТауна, см. письмо с его подписью:
Вот так господа, с каждого дома по 500 тыс.$ и по две квартиры.
Ну что ты с ними будешь делать? Ничего не боятся.
Я думаю выход - один.
Публичная казнь на красной площади через сожание на кол.
Имущество в казну, семью в магадан.
Очередное ноу-хау от бракоделов (выдержка из официального форума, дом 13):
"...Был сегодня на стройке, поразили стены балконов на 2 и 3 этажах. Внешние стены балконов сделаны из фанеры, которая прикручена к металлическим уголкам. К металлическим уголкам с обратной стороны крепится фасадная плитка. Осенью, увидев что нет стены, а идут уголки с фасадной плиткой - задал вопрос в отделе продаж будет ли там стена. Девушка смутившись и сходив с нами посмотреть ответила - а как же без стены! Сегодня на мой вопрос "а где же стена" две девушки сначала между собой выясняли к кому относится этот дом, после того как выяснили что за него отвечает человек по имени Эдуард (если не ошибаюсь) посоветовали мне обратиться к охране чтоб узнать его номер телефона и самому ему позвонить. Выяснил, звоню. На мои вопросы почему стена из фанеры и фасадной плитки, почему в других домах (в том числе строищихся) стены балконов выкладывают из блоков и где указано что так должно быть, Эдуард мне ответил следующее (напишу кратко): у нас поменялась технология; какая вам разница, ведь себестоимость одинаковая; блоки остаются вот и выкладываем из них; как мне сказали делать так и делаю; звоните Александру Дарчия и с ним выясняйте. Почитал технологию строительства, проектную декларацию, там конечно же ни где не написано что внешние стены балконов должны быть такими.
Александр, прошу прокоментировать. Так как стена на балконе из фанеры и фасадной плитки нас с супругой категорически не устраивает..."
Полы/потолки в домах новых очередей выполнены консольно (монолит, однако) поэтому в крепких стенах не нуждаются. Видимо из экономии, бракодел-застройщик решил еще немного съэкономить, и стал делать стены балконов из ФАНЕРЫ!!!!
Нужно это "грузинское проектное решение" выдвинуть на премию.
Прокачал тему насчет себестоимости:
перегородка из пеноблоков 100*300*600 (нужно 14 блоков по 50 руб) = 700 руб.
перегородка из фанеры 10 мм (2 листа 1,5м*1,5м по 440 руб)= 880 руб.
С учетом того, что пеноблоки нужно штукатурить, получается, что действительно, себестоимость очень близкая.
НО! Зачем же городить огород из разных технологий, когда есть уже отработанная (пеноблоки)?
Что-то тут не так!
Версия 1. Проектируя консольный монолитный балкон, грузинский проектировщик-самоучка забыл заложить туда прочные металлические балки. И эти консольные балконы стали под тяжестью пеноблочных стен - провисать. Решили облегчить конструкцию с помощью фанеры.
Версия 2. Все это как то связано с проблемами крепления подвесных фасадных плит (ведь только в этих местах застройщик-бракодел применяет фанеру).
Какие мнения коллеги?
Нет, товарисч наверное что-то перепутал. Это скорее всего цементно-стружечная плита.
Давайте дождемся фотографий - он обесчал выложить.
Отчасти это видно вот тут! (нужно сделать максимальное разрешение фото)
Действительно! Очень странное решение. Делали, делали стены из пеноблоков, и вдруг перестали.
Я уверен, что этому есть какое-то объяснение.
Зачем, иначе застройщику этот гимор.
И объяснение очень существенное. Мы должны это выяснить обязательно!
Братья во Христе!
Да не может этого быть, что бы оргалит.
Застройщик, конечно полный ДАУН!
Но не настолько же.
Теперь, значица, застройщик будет на чиновника валить, как на мёртвого? Наверное, это он им руки выкручивал, чтобы строили плохо. Что только нашему застройщику не приходится преодолевать! В ножки ему поклониться, что он нас, голых,босых,бомжеватых, вселяет в бараки за приемлемую цену. Жить есть где? Есть. А электричество и прочие удобства во дворе. Зато дёшево.
Мне кажется, здесь ситуация немного другая: если готовый многоэтажный дом был оценен в известную сумму, в какую сумму было оценено разрешение на приемку большого количества домов без электричества? Как вы думаете, есть ли вероятность теперь использовать эту сумму повторно, или получить вожделенную приемку без электричества, или получить эту сумму обратно? Я думаю, что такая вероятность равна 0, еще хорошо будет, если не заинтересуются компетентные органы причиной такого щедрого разрешения. При этом теперь не удастся дать даже в 5 раз большую сумму вновь, чтобы получить новое разрешение на ввод в эксплуатацию при нынешнем уровне обеспеченности инженерными коммуникациями. Вот как-то так...
Да это все понятно - появился новый Генеральный директор - глянул на форум и офигел!! Дал указание срочно удалить весь компромат.
Я еще удивляюсь, что несмотря на то, что продавец нанолампочек активно удаляет неугодых, все равно на форуме остается много интересной информации. Например, еще можно почитать ветки "технология строительства" или "радостный переезд" и увидеть для себя много интересного.
Особенно забавно выглядят заявления Барулина, Дарчия да и самого нанопродовца с микрофоном.
Но, скоро, конечно это все исчезнет.
А когда будет продана последняя квартирка - исчезнет и сайт.
Кстати, кто знает - сколько осталось непроданных квартир?
Заметил интересную особенность официального форума. Когда заходишь просто так - то не видишь ничего кроме двух веток "Всякая всячина" и "Дружим домами".
А если входишь под каким-нибудь именем, то видно старые ветки, в том числе "Жалобы и предложения".
Видимо хитрожопый нанопродавец лампочек-микрофонов решил убить двух зайцев. Потенциальные покупатели не видят компромата. А уже купившие, думают что все как прежде - есть на сайте компромат.
Хитро.
Но это АБСОЛЮТНО НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ - как не было ввода в эксплуатацию - так и нет.
Я смотрю обсудить больше нечего, собрались старушки и кости перемалывают, причем лишь бы кому-нибудь. от зависти что-ли. ну не нравится вам и ладно, но нет, надо еще других дураками обозвать, легче наверно вам от этого, неполноценные вы мои)
Походил по дому, заглянул в погреб, в гараж - ну нету тебя. Как умудряешся видеть кто чем питается и что любит? Шаман! Весь в папу.
А что, собственно, обсуждать?
Проект Рутаун точно движется по плану, изложенному еще в 2010 году в ветке "Будущие проблемы жителей Рутауна" на официальном форуме. Пока, что все предсказания сбылись.
зачем нам - да за людей порадоваться, что все-таки не в сильно большое Г вступили.
да только херр Ерошенков горазд только на ложь (разве не он здесь в описании указывал, что первые очереди уже сданы?!), подлость (кто затирает неугодные темы на официальном форуме?) и трусость (не забанил же себя самого на форуме за неоднократную ложь). 8-)))))
Не, не может он ничего показать. По его же словам, его близко к документам не подпускают. Работа болтунолога- языком чесать.
Могу сказать, зачем это мне. У меня в РуТауне живет один не то что друг, но хороший знакомый. Так вот, уже подходит время определиться - или в неофициальном порядке выкрутить застройщику руки - без криминальщины, просто сделать застройщику не самое выгодное в коммерческом плане предложение, от которого тот не сможет отказаться, или все-таки получить обещанное... У моего знакомого ситуация пока позволяет ждать, он хоть и лоботряс, но в семье деньги есть, поэтому ипотекой он не связан. В принципе и жильем (другим) он обеспечен. Административные рычаги в такой "подвешенной" ситуации позволяют ему с легкостью застопорить весь проект (и разорить застройщика, скорее всего, в результате этого кто-то из руководства СтройЛюкса сядет).
Поэтому лично мне, например, было бы интересно увидеть скан ТУ на подключение к электросети. Кстати, моему приятелю надоело вовсе не отсутствие постоянного электричества, а частые сбои в работе дизель-генератора, из-за которых течет холодильник, вызывая вздыбливание дешевого ламината...
По-моему, пора Вашему другу с помощью его "административных рычагов" вставить хорошенький колышек в анус Стройлюксу.
Как Вы думаете?
Я думаю, что теперь уже пора. Если до Нового года, то есть сегодня-завтра ничего не прояснится, то во время каникул встречусь с ним, постараюсь убедить в том, что время пассивного ожидания истекло.
Дык мегастроители еще упоминают статью 14 закона о конкуренци, якобы альтернативный форум содержал некие порочащие или недостоверные сведения. Вот отчего-то Высокий не указал, что же именно их так очернило на форуме. 8-)))) Никакой конкретики. Неужели и новый гендиректор такой же балабол?
P.S. о какой конкуренции между альтернативным форумом и фирмой Высоцкий поет?! еще на dwg-шный форум подал бы жалобу, там их творение с пылью смешали %-)))
Умудрились же на esjsedi стереть целую ветку с коментами про 2-ю очередь.
Ну, что же! Действие равно противодействию!
Будем их мочалить по-серьезному!
А Вам не кажется господа, что на сайте Rusnovo.ru негативный рейтинг Рутауна, вдруг резко уменьшился. Еще на прошлой неделе дотянул до 3000, а на этой опять упал до 2800.
Неужели и там химичат. Или мне показалось?
Ребяты быстренько подсуетились, запустили новый сайт
Что-то не везет альтернативному форуму с хостингом... Весь день сегодня форум "полулежал", а к вечеру совсем "лег". Даже предположение возникло, что кто-то из дольщиков грамотно таким образом решил "выскочить" из строительства.
Антирутаун то же пропал, Алесандр Сергеевич не появляется уже давно.
Предположение действительно всё больше и больше становимтся на правду... Эх, а как красиво всё начиналось 8-(.
Последние слухи - вроде бы ТУ на присоединение получено. Выполнить его за 3 дня (как гарантировал находящийся в местах не столь отдаленных г-н Львов), конечно, невозможно. Реальный срок выполнения - где-то через 2 месяца после оттаивания грунта, то есть к 1 июня 2012 года. После этого проблемы РуТауна и Есенино в части энергоснабжения будут полностью решены. Если эти слухи имеют под собой почву (очень похоже, что это так, но проверить это удастся только числа 15 января), то непонятно, почему так ополчились на "альтернативщиков" слишком ретивые представители застройщика. Ведь в этом случае достаточно всего лишь полуофициально - например, на официальном сайте застройщика - заявить о задержке сдачи 1-3 групп домов. Если подкрепить такое уведомление публикацией ТУ, то недовольство дольщиков быстро сойдет на нет, в данном случае проще спокойно потерпеть 5 месяцев с повышенной ставкой по ипотеке, будучи уверенным в том, что сдача домов все-таки произойдет, чем каждый раз на нервах ждать по 2 недели до следующей отсрочки до "завтра, скоро, через неделю" без какой-либо уверенности в конечном результате. Да, придется признать, что СтройЛюкс не лучше (но и не хуже) других в плане соблюдения сроков строительства. Но при таком подходе "альтернативные" форумы сами собой сойдут на нет - фактически обсуждать там будет нечего, разве что мелкие (по сравнению с электричеством) проблемы звукоизоляции, утепления труб в подвалах и т.п.
В связи с этим только непонятно, зачем опять на официальном форуме представитель застройщика давал почти неисполнимые сроки. Вряд ли можно считать форс-мажором отрицательную температуру воздуха в Московском регионе в январе, феврале и начале марта. Конечно, возможен вариант, что с 15 января в Москве станет +10..+12 и продержится в течение месяца, но я бы оценивал вероятность такого события как крайне низкую и не закладывался бы при планировании на наступление столь ранней весны...
Основной принцип управления - я начальник ты дурак. У кого больше информации тот умней.
Не видел такого сообщения. Некоторое время форум находился на техобслуживании, но это нормальное явление. В данный момент (02 января 2012 15:12) и сайт, и форум работают нормально.
P.S. понятно, что просить у Вас ссыль на сообщение или скриншот - бесполезно.
Господа, а что там с независимым форумом марьино-филимонки? Не работает! А жаль, там было очень интересно!
Что, опять происки гоблинов-застройщиков? Строить не умеют, а вот ломать у них лучше получается. Жутко забоялся новый группен-фюрер. Правильно, есть чего бояться.
Однако
лохотронщикзастройщик взялся за пиар не на шутку. По запросу "рутаун обрушение" гугл выдает пачками ссылки на рассказы "сомневающихся" о том, как они сомневались, попав под влияние черного пиара, как съездили в рутаун, в какой восторг их привели эти пеноблочные бараки и как они сами квартиру купили и друзьям советуют. Просто какой-то магазин на диване и гербалайфом и пылесосами кирби.Не обязательно ждать землетрясения. Да и бессмысленно. Москва находится в 4-5 бальной сейсмической зоне. Для трехэтажных сарайчиков это в любом случае не страшно.
А вот дождаться, когда жильцы начнут делать ремонты с перепланировкой и сносом стен будет весьма любопытно.
РУТАУН СДАН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ТОВАРИЩИ! :)
Завидуйте.
Отныне электричество стало проблемой собствеников.
Молитесь чтоб дизель в мороз не кирдыкнулся.
Аха. Вы бы внимательно почитали те разрешения. И сравнили общую площадь по проекту и фактическую. Загадка - куда подевались квадратные метры? На слабо так порядка 130 кв.м. потерять-усушить в 3-х подъездах. И по 200 куб.м строительного объема. Копперфильда в помощь голландцам приглашали? А уж поразительное совпадение проектной и фактической общей площади жилых помещений - просто нереально. Явный фуфел.
Сам себе тихонько завидуй, что не рухнуло это еще!
А на балкон не выходи, не надо!!
Все таки Стройлюкс умудрился ввести вэксплуатацию 1 и 2-ю очерреди в эксплуатацию. С электричеством от дизеля!! С точки зрения PR это конечно хорошо. Теперь везде будут трубить, что дома сданы в эксплуатацию. И с рудаунов, теперь появилась возможность брать деньги за коммунальные услуги. И акционерам, по нашему законодательству, теперь можно прибыль 9если она есть, конечно) отбашлять.
Новые дауны теперь побегут отдавать свои кровные Стройлюксу.
А нам стоит немножко подождать! Скоро придут холода - прорвет канализацию, отключится электричество. Прорвет трубы.
Потом весна - потечет крыша, треснут стены, начнет отваливаться плитка на внешних стенах, и т.д. и т.п.
Думаю новостей нам хватит.
Да, согласен. Мы это уже обсуждали. Текущая ситуация на рынке жилищного строительства такова, что практически кругом одни бракоделы, дилетанты и мошенники. НЕТУ РЕАЛЬНОЙ КОНКУРЕНЦИИ. Потому, что строят МАЛО! Катастрофически мало, для ситуации с обеспечением жилья на душу населения. Поэтому и строят все, кому не лень, без оглядки на репутацию. Построили один гуано-проект, облажались. Открыли новую фирму - стали снова строить другой гуано-проект.
Нашей задачей вижу, как раз, по мере сил и возможностей, противостоять таким горе-строителям. Пытаться объяснить потенциальным покупателям, за что они собираются заплатить. Просвещать их. Ну, а кто не верит - флаг им в руки. Пускай постигнут истину на собственном опыте. К сожалению, таких - БОЛЬШИНСТВО, на радость бракоделам.
Итак, в конце января внезапно началось необычное природное явление - пришла зима ;)
Уже несколько дней подряд морозы днем -15, ночью до -20. Есть какие-нибудь новости и боевые сводки из Рутауна?
Оправдались ли прогнозы конкурентов и злопыхателей о замерзшей канализации, лопнувшем водопроводе и промороженных квартирах?
Последняя неделя января. В Москву пришли морозы. Интересно, как там в рутауне. Холодно ли в квартирах, в подъезде? Не замерзли ли не утепленные трубы канализации и холодной воды? Электричество по-прежнему отключают по несколько раз в день?
Бетонные работы на стройке, по идее должны прекратиться. Так как без подогрева (а какой в рутауне подогрев) в мороз с бетоном работать нельзя.
Сегодня с утра в очередной раз пропало электричество.Небыло часа два. Насчет конкурентов и злопыхателей, это вы зря, они существуют только в больном вооброжении сильно мнящих о себе манагеров.
сайт МОЭСК Правила технологического присоединения
"7. Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению:
15 рабочих дней (если в заявке не указан более продолжительный срок) - для заявителей, в целях временного (на срок не более 6 месяцев) технологического присоединения принадлежащих им энергопринимающих устройств для обеспечения электрической энергией передвижных объектов с максимальной мощностью до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), в случае если расстояние от энергопринимающего устройства заявителя до существующих электрических сетей необходимого класса напряжения составляет не более 300 метров;
6 месяцев - для заявителей,
физических лиц в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику;
юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в целях технологического присоединения по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 100 кВт включительно (с учетом ранее присоединенной в данной точке присоединения мощности);
заявителей, в отношении которых технологическое присоединение осуществляется в порядке перераспределения мощности в соответствии с п. 34 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 г. № 861, в случае технологического присоединения к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка заявителя, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;
1 год - для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых не превышает 750 кВА, если более короткие сроки не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон;
2 года - для заявителей, суммарная присоединенная мощность энергопринимающих устройств которых превышает 750 кВА, если иные сроки (но не более 4 лет) не предусмотрены соответствующей инвестиционной программой или соглашением сторон"
Ну что, этот идиотский проект перестал интересовать кого-нибудь?
Квартиры все проданы. Все дауны в сборе.
По идее, застройщик медленно и спокойно достраивает халобуды и быстренько сваливает, что бы не нести затраты по ремонту. А он потребуется очень скоро!!!
Кстати, на фотоотчетах хорошо видно - рудауны начали оттделывать балконы изнутри. Кто во что горазд!!
Как и предупреждали, идея голландских архитекторов - полного остекления - никуда не годится.
Теперь будет типичный подмосковный шанхай.
Ну, я думаю, что в домах с монолитным перекрытием протечки не будут очень заметны.
А вот в супер домах первой очереди имени В.А.Барулина - да, согласен, потечет по полной программе.
И еще, ожидается массовое растрескивание пеноблоков.
Монолитное перекрытие - не спасение. Да, водопада из дождевой воды, как в первой очереди, не будет, но сочиться по капелькам может запросто. Вода дырку найдет. Вопрос еще в том, насколько качественно бетон уложен и провибрирован. Бывают случаи, когда халтурно выполненные монолитные перекрытия пропускают воду как решето.
Вот морозов ждали, дождались, и гореумы со своими теориями решили подождать весны...
может лучше осени подождать лет через 50 вам?
О, балконный танкист явился, борец за ненормативные пандусы %-) Кто жителям оплачивает ремонт бытовой техники из-за эпизодического отключения электричества? Что слышно про электричество по постоянной схеме? Ась? Или можешь мне объяснить причину небывалой тяги в вентканале на кухне, что та аж опрокидывает вытяжку из туалете? %-)))) Давно видел в нормальных домах на естественной вентиляции регулируемые решетки? Ах да, я же забыл - ты же профессиональный строитель. Смог тяжелый танк загнать на лоджию... ;-)
Вот ему о про мороз, а он про Ерёму. Электричество будет скоро и тут тебе придется скоро заткнуться, а по вентиляции объясни очень хочется, чтобы ты пояснил.
Что касается решеток видел много раз. И тяжелый танк мне на балконе ни к чему, у меня слава богу панорамное остекленение, и загораживать его не собираюсь. А ты, видимо, танк хранишь на балконе, чтобы повесомее выглядить, а то мальчика-то не бояться)
Вот когда электричество будет, тогда посмотрим. А пока от тебя и прочих Дарчий слышна только ложь. То ТУ оплатили с чужих счетов, то перепутали инициалы, то ячейки уже практически готовы, то обещали скан ТУ показать - да только время показывает, что это электричества как не было, так и нет. Хочешь сказать, что всего этого не было? И ты с форума не удалял неугодные темы? Что? Писаешься?
P.S. решетки регулируемые он видел в жилых домах %-)))) ты посмотри на свои же фото отделанных квартир. там на кухнях установлены белые пластиковые решетки, без возможности регулировки %-). значит получается, что по проекту не нужно было регулировать вытяжку с кухни. и чем же ты ее регулировал? али решетки поменял за свой счет? %-))))))
А, действительно, господа, морозы стоят уже нешуточные, а фуфлыжная канализация в Рутауне еще не замерзла.
Не то что я бы очень хотел, что бы она замерзла, но ведь сделана-то она ХАЛТУРНО!!!
Поэтому в теории - ДОЛЖНА ЗАМЕРЗНУТЬ вместе с холодной водой.
Почему не мерзнет?
Я уже ездил, балабол ты наш, да только никуда меня не пускали нос совать. Вспомни вопли покупашек, которые боялись, что я зубами фундаменты прогрызу %-)))))))
P.S. ты так и не ответил про оплату ремонта бытовой техники и причины чудо-тяги на кухне. Нечего сказать по делу? Ну так и сиди у себя на закрытом форуме, боязливый ты критики. %-))))))))
Это ты мне так и не рассказал про вентиляцию... я тебе не говорил, что расскажу.
Не понимаю только я еще, причем тут строительство и работа бытовой техники? Да техника ломается, т.к. нет постоянного электричества. Это надо было предусматривать самими жильцами до включения постоянки. Тут не накого жаловаться...
Я сказки не сочиняю, это ты у нас любитель)
"Тогда какая организация обеспечивает жилье электричеством? Почему она не обеспечивается требования ГОСТ 13109-97." А вот это хороший вопрос и можно задать руководству, здесь я согласен с тобой.
Ты про вентиляцию может все таки расскажешь, или идей нет?
Могу добавить про недостойную ШУМОИЗОЛЯЦИЮ.
Напомню, что когда еще строилась 1-я очередь, на форуме были дебаты на эту тему. Сами-знаете-кто убедительно доказывали, что уж что-что, а с шумоизоляцией будет все ОК!!
А по факту что получилось?
Пукнул человек на первом этаже (не сдержался), а соседи с 3-го этажа ему "Будьте здоровы" говорят. Это нормально?
А если захотелось домашний кинтеатр или музычку....?
Короче мероприятия по полной звукоизоляции квартиры - это стены, пол, потолок (и много денюжков).
Пилять! Чем тут можно гордиться! "Высококачественный проект, по аналогии с застройкой европейских городов.." Бред какой-то.
Несущие стены потрескались, балконы пришли в негодность и их пришлось укреплять, шумоизоляции нету, вентиляция работает через *опу, в ванной и туалете холодрыга, "Голандское" панорамное остекление балконов никому не нравится - все стали заклеивать балконы пленкой кто-во-что-горазд, пандусов для колясок нету, крыша протекает, электричество отключается по пять раз в день.
Это что - хороший проект? Авно это, а не проект. Не надо было пиариться. Все бы прошло тихо и обычно.
НЕТ - нужно было заявлять - мы самые крутые строители, мы изменяем рынок!!
Ничего вы не изменили. Дауны!!
Может и не изменили, но и не испортили они. Чего пеной то белой обливаться?
Брызги в разные стороны и вопли похожие на младенца. Будь мужчиной, а то услышал где-то ааа и как баба домыслил до глобального катаклизма. Успокойся дорогой, и тебя вылечат.
Что касается балконного нано-танкиста, то тут все по справедливости. Что пиарил - то и получил!! И пускай теперь долгие годы выясняет - кто был прав, а кто ошибался.
И про электричество, и про шумоизоляцию, и про стены из пеноблоков без армирования, и про "умную" вентиляцию, и про удобство остекления балконов, и т.д. и т.п.
Успехов в труде!
То ты БерлусКонь из Москвы, то ты Я Гриша, определись уж))) И, кстати, я ничего не пиарил, и главное не вру в отличии от здешних гореумов строителей.
Мне так кажется, что вранье - это когда ты знаешь, что договора с МОЭСК нет в природе, а людям говоришь, что электричество будет через две недели. Или видишь, что несущие стены треснули, а заявляешь, что в Рутауне никаких трещин нет и не было.
А все остальное ( в том числе про то что качество пеноблоков замечательное, и балконы выдержат 50 тонн, и про отличную звукоизоляцию) - это просто заблуждения конкретного человека.
Другое дело, когда эти заблуждения высказываются, как бы от лица Застройщика. Это может привести к заблуждениям других людей. А это уже обидно.
В принципе, сейчас, говорят, что сантехника будет на днях.
Но от этого не легче, появился новый "форс-мажор" с водопроводной сетью и морозами.
ПОЗДРАВЛЯЮ!
Что-то было позже...
! У вас сильно перегружена ветка.
Напоминаем что истории это удобное средство рассказать интересное и спасти ветку форума от захламления